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131、第 131 章 预售资质筹 ...
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非遗技艺展示活动圆满落幕，辰星非遗街区声名鹊起，不仅吸引了更多匠人入驻，不少市民也纷纷咨询住宅和工坊配套商铺的认购事宜。活动结束次日，陈敬言召集团队召开会议，明确下一步核心任务：“现在项目口碑和合规性都得到了认可，张诚，你牵头推进预售资质申请，住宅和配套商铺的预售，能回笼资金，进一步支撑社区医疗站、养老设施的建设，也能让项目进入良性循环。”
张诚立刻应声：“陈总放心，我已经整理好了预售资质申请的初步材料，包括项目立项批复、规划许可证、施工许可证、资金监管证明等，明天一早就提交到住建局预售审批科。之前审批的事有了经验，这次我会全程跟进，确保不出现纰漏。”
林峰补充道：“资金监管账户的余额已经更新，足够覆盖后续施工和公益配套投入，银行也出具了资金实力证明，预售申请的资金要求完全达标。我会同步准备预售方案，明确认购流程和优惠政策，兼顾民生属性，住宅优先保障刚需群体。”
众人分工明确，张诚连夜核对申请材料，确保每一份文件都齐全合规，丝毫不敢马虎——他清楚，预售资质是项目后续资金周转的关键，更是支撑公益配套落地的重要保障，绝不能出任何差错。可他不知道，看守所内的王振东，早已通过律师得知了辰星筹备预售的消息，正酝酿着最后一次干扰。
“预售资质？陈敬言倒是打得一手好算盘！”王振东盯着律师，眼神里满是阴狠，“只要能拖垮他的预售审批，他就算有口碑，也回笼不了资金，公益配套建不起来，居民迟早会失望，项目还是会黄！”律师面露难色：“王总，李副局长倒台后，我们能联系上的关系都很基层，很难直接干扰审批。而且辰星的材料一向合规，想找借口拖延太难了。”
“难也要办！”王振东咬牙，“我记得自然资源局有个姓刘的审核员，早年受过我的恩惠，你去联系他，让他在预售资质审核时，重点查辰星的公益配套规划，就说规划图纸与实际施工不符，医疗站、养老设施的选址违规，要求他们重新勘测、补充材料，能拖一天是一天。只要拖到他们资金周转困难，一切就还有转机。”
律师无奈，只能按王振东的要求联系刘审核员。刘审核员起初犹豫，可架不住王振东律师的软磨硬泡，还担心王振东早年的恩惠会成为把柄，最终答应“按要求”严格审核辰星的申请材料，刻意刁难。
次日上午，张诚带着全套材料来到住建局预售审批科，提交了预售资质申请。负责接待的正是刘审核员，他接过材料，粗略翻了几页，便皱起眉头：“张经理，你们的申请材料有问题，社区医疗站和养老设施的规划选址，与自然资源局的原始备案存在偏差，不符合预售审批要求，回去重新补充勘测报告和规划调整说明，否则不予审核。”
张诚心头一沉，立刻反驳：“刘审核员，不可能！我们的公益配套选址，全程有自然资源局的工作人员现场指导，还有规划备案表，每一步都合规，怎么会有偏差？而且我们还有基金会的监督记录，证明选址完全符合区域公共服务规划。”
刘审核员脸色一沉，语气强硬：“我说有偏差就有偏差，要么回去补充材料，要么就等着驳回。规矩就是这样，按流程来。”张诚看着他刻意刁难的模样，瞬间明白——这又是王振东在背后作梗。他没有再多争辩，默默收起材料，转身返回工地汇报情况。
“又是王振东搞的鬼！”林峰听完，气得咬牙，“预售资质要是被拖延，我们的资金周转会受影响，公益配套的施工进度也会滞后，甚至会影响之前承诺给匠人的商铺入驻优惠。”苏晚晴也面露担忧：“刘审核员虽然只是基层审核员，但他刻意刁难，我们就算重新补充材料，他也可能找别的借口拖延，治标不治本。”
陈敬言坐在办公桌前，指尖轻叩桌面，神色平静却透着坚定：“他想靠刁难拖延审批，我们就用合规的文件，打破他的算计。张诚，你立刻整理所有与公益配套选址相关的文件，包括规划备案表、自然资源局的现场指导记录、选址勘测报告、基金会的监督函，还有之前居民联名支持信和区域公共服务规划文件，全部整理成册，标注好重点。”
他顿了顿，继续说道：“下午，我亲自带你去住建局，找预售审批科的王科长，当面提交材料，逐一反驳刘审核员的质疑。王科长之前参与过我们项目的合规核查，清楚我们的情况，而且他为人公正，不会被基层人员的刻意刁难影响。另外，晚晴，你联系林秘书长，请基金会出具一份配套选址合规说明，进一步背书。”
下午两点，陈敬言带着张诚，捧着全套文件来到住建局，找到王科长。王科长看到他们，语气谦和：“陈总，张经理，我听说你们的预售申请被驳回了？怎么回事？”
陈敬言顺势递上文件，语气诚恳：“王科长，我们今天上午提交申请，刘审核员说我们公益配套选址有偏差，要求重新补充材料。但事实上，我们的选址全程合规，这是相关的所有文件，包括自然资源局的备案表、现场指导记录，还有基金会的监督函，足以证明选址没有任何问题。”
张诚在一旁补充，逐一翻开文件：“王科长，您看，这是选址时的现场照片，有自然资源局的工作人员在场；这是规划备案表，有你们部门的盖章；这是基金会的监督函，证明我们的选址符合区域公共服务需求，能弥补周边医疗、养老资源的短板。刘审核员的质疑，没有任何事实依据，明显是刻意刁难。”
王科长仔细翻阅文件，神色逐渐严肃。他调出辰星项目的规划备案档案，逐一核对，发现陈敬言提交的文件，与备案档案完全一致，且证据充分，根本不存在选址偏差的问题。“我明白了，”王科长放下文件，语气凝重，“这是刘审核员刻意刁难，我会立刻核实情况，严肃批评他，同时启动你们的预售申请审核流程，绝不拖延。”
就在这时，刘审核员匆匆走进来，看到陈敬言和王科长在一起，脸色瞬间变得惨白。王科长脸色一沉，语气严厉：“刘审核员，辰星项目的公益配套选址，全程合规，文件齐全，你为什么要刻意刁难，以选址偏差为由驳回申请？你是不是收到了什么人的指使？”
刘审核员吓得浑身发抖，支支吾吾说不出话来，最终只能如实交代：“是……是王振东的律师找我，让我刻意刁难辰星，拖延他们的预售审批，我一时糊涂，就按他说的做了，我知道错了。”
王科长气得拍了桌子：“你身为审核人员，不思公正履职，反而被人指使，恶意刁难民生项目，立刻停职反省，等候处理！”刘审核员连忙道歉，狼狈地退了出去。
王科长转头对陈敬言歉意道：“陈总，实在抱歉，是我们内部管理不到位，让你们受委屈了。我今天就启动审核流程，安排专人负责，确保一周内完成审核，给你们一个明确的答复。”
陈敬言点头致谢：“多谢王科长公正履职，辰星一定会按时完成公益配套建设，不辜负你们的信任，也不辜负周边居民的期待。”
返回工地的路上，张诚长舒一口气，脸上露出笑容：“陈总，终于解决了，要是没有您提前准备的这些文件，我们这次真的要被拖延了。”陈敬言淡淡一笑：“做事踏实，留好证据，就不怕别人恶意刁难。预售资质审批顺利推进，我们就能顺利回笼资金，公益配套和后续施工，也能更有底气。”
看守所内，王振东得知刘审核员被停职、预售审核正常推进的消息，彻底瘫倒在铁床上，眼神空洞，再也没有了之前的偏执与疯狂。律师轻声道：“王总，所有手段都用完了，我们再也没有办法干扰辰星的项目了。”王振东没有说话，只是缓缓闭上眼，两行泪水滑落——他知道，自己彻底输了，输给了陈敬言的踏实与坚定，也输给了自己的贪婪与偏执。
工地现场，匠人们正在加快工坊配套商铺的装修，施工队也在推进住宅三层的浇筑作业，公益配套区域的前期勘测也已完成，即将启动施工。预售资质申请的顺利推进，不仅给团队注入了强心剂，也让匠人和居民们更加期待项目的未来。辰星非遗街区的建设，在历经重重干扰后，终于彻底走上正轨，朝着“匠心筑梦、民生为本”的目标，稳步前行。
