网友：minami9608 打分：2 [2017-07-26 16:14:22]

作者在抵押贷款这里处理的真的不是很靠谱，首先银行不是傻的，不是土地使用权人亲自带着证件到银行签字，银行是不会信的，就算是授权，那也得本人到场当面授权给另一个人，你当授权是万能的么？？如果不是本人当面授权，谁知道你是不是造假啊？贷款的时候有时经办人还会拍照证明是本人来办的，只有证据过硬，到了闹上法庭的时候银行才能胜诉啊。
作者你现在写的情况，土地使用权人没有当面去银行签字，授权书是伪造的，银行就算起诉也会败诉，而且要拍卖，银行也不可能在本人不知情的情况下拍卖的，所以主角一家根本不会被逼到这种程度。
如果作者你不知道流程，那我可以详细说给你听，贷款人在还不上钱的情况下，银行首先会进行催讨（大概一个月，可能会更久一点），催讨不成就起诉，把所有相关人员告上法庭，法院会寄开庭通知书，用的是邮政快递，因为邮政快递需要签收，签收人有责任和义务把快递交给本人，如果本人接收不到，那就退回重寄，反正一定会让你收到才能开庭的。具体开庭我想不需要我多说，一般好像是在民庭开庭的，败诉之后，法院会寄判决书宣布判决结果，该有的人都有，有意见可以上诉，上诉期过了不上诉说明败诉方接受了这个结果，而如果当事人再还不起钱（这种时候如果还钱了是可以到此为止的），案件就转移给执行庭，银行不管是拍卖还是进行什么处理，都是要经过法院执行庭的，而不管在什么阶段，土地使用权人都不可能不知情。
最后，有个特别重要的问题，土地是国有的，任何人要进行交易，能买卖能抵押的都是土地使用权。
如果土地是私人的，那么住宅用地70年，商业用地40年，办公用地50年，父亲传给儿子也没多少年能用了，如果土地是集体所有地，那么土地的所有权是没有年限的，一直到被国家征用前都是集体所有，而这种土地想抵押。。。你先想想需要多少人同意吧。

   

[1楼] 网友：路人甲 [2017-07-26 23:18:14]

👍

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[2楼] 网友：路人甲 [2017-08-12 12:09:27]

赞，涨知识了，所以发生这类事，应该第一时间报警保护自己的权益

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