网友：云泥10% 打分：2 [2024-02-11 23:53:24] 来自美国

烂尾楼坑业主本质上是第三方监管有问题，很难说是开发商单方面的锅，按道理首付款是应该在第三方即银行那里，不应该直接给到开发商手里，有的国家要等开发商交房才给到的，有的国家是根据进度按百分比打款，而烂尾楼坑买家就是开发商交房之前就会拿到这笔钱去开发新的楼盘，一旦资金链断裂，首付款就没法回到买家手里，最离谱的是，明明是银行监管不力，买家还要还银行贷款，说明开发商房都没盖，银行已经急吼吼把全款都给开发商了，不然我不明白为啥还要还这个贷款，就tm离谱。

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[1楼] 网友：云泥10% [2024-02-11 23:59:19] 来自美国

如果第三方监管做到开发商不交房就不给首付款，那么即使烂尾，首付款会退给买家，买家也就亏那几年首付款的利息，如果第三方监管是按照建设进度给开发商放款，那么烂尾的话，最最最倒霉的买家是正好亏掉所有首付款，但起码不用还贷款。买期房一不小心亏掉首付款还要还贷款，这真的很难评，开发商和第三方失职竟然不需要承担一点点损失…

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[2楼] 网友：云泥10% [2024-02-12 00:05:04] 来自美国

哦，还有一兆韦德那个也有点类似，圈一大笔年卡的钱，不用来服务交钱的客户，拿去盖更多的健身房，一旦资金链断了，倒霉的都是交了钱的客户，好多人交了好几万都还没来得及去几次。要是这种行为不得到限制，以后大家还是警惕任何行业的年卡甚至什么三年卡五年卡吧，包括健身房理发店美容店，尤其那种连锁的，铺得很大的。

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[3楼] 网友：没有毛的翅膀56% [2024-07-17 16:16:00] 来自湖北

目前大环境就很诡异，大大小小公司（这里包括五大行）都在做贷款业务，而且还是那种特别积极主动带有撺掇性的让人去贷款。普通人手里都没有什么太多的钱，还要去想法设法的从穷人手里捞点钱。真的好恐怖啊，现在的社会环境导向

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[4楼] 网友：回头看星星15% [2024-08-25 00:07:59] 来自广东

法律保障没做到位吧，行业建构也不完善。如果像美国有专门用于储存购房款的公司，可能风险就没那么高。不过很可惜，大部分银行都是公家财产，不可能承担这样大的风险，所以只能风险转移咯

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[5楼] 网友：回头看星星15% [2024-08-25 00:15:45] 来自广东

补充！！！完全没有崇洋媚外的意思！！！只是这个制度确实存在不合理之处，当然也有很多好的方面，至少疫情前，房地产行业也因为这个制度充满活力～经济也迅速发展，当时房地产真的很发达！！

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