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17、第九章下 国家把建筑 ...
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国家把建筑商作为第一受偿人，也是为了保护农民工的利益。
如果建筑商拿不到工程款，就不可能支付农民工工资，会引起民工上访，影响社会稳定。
所以，即使建筑商最后一个查封，拍卖标的物的钱也得先还建筑商，还清建筑商后才能还债权人。
而那时债权人约定的利息和服务费等各种费用年化高达70％以上，根据72定律，借100万两年后要还400万，即使启动也是亏损，还不如继续烂着。
这些烂尾项目没有政府参与靠开发商自己解决基本无望，利益就这么多，让谁亏了钱，都不会乐意。导致的后果是一些地产项目烂尾十年，二十年的都大量存在。
地产项目最主要有土地局出具的土地证，规化局的工程规划许可证和规划建设许可证，防空办的防空许可证，建设局的工程建设许可证，房管局的预售许可证，共5个部门的六个证件。六个证件环环相扣，只有拿到预售证才可以合法售房。
参加土地拍卖会像男女青年开始恋爱了；土地竞拍成功像领了结婚证；拿到土地证像怀孕；拿到规划许可证和规划建设许可证像孩子出生至童年；拿到防空许可证和开工建设许可证像少年；拿到预售证像孩子成年可以工作挣钱了。
如果你参加土地拍卖会的钱都是借的，说明你谈恋爱连请女朋友吃饭的钱都没有；
如果买土地的钱是借的，说明孩子刚怀孕就营养不良，一个在胎中就营养不良的婴儿可能会胎死腹中，即使生下来也不会健康。
如果在成长过程中营养跟不上，长大成人后也不会有好的身体去工作，没有好身体工作，当然就挣不到钱。
我这个比喻有点玩笑，但还是比较贴切的。像盛崧空手套白狼的玩法，已经完全没有了空间。如果不是当时我公司融资能力强，明泽公司项目铁定烂尾，因为拿到土地只是完成投入的一半，后面各种税费、设计费、配套费、防空费等等都需要钱。
一个环节跟不上就会导致资金链断裂，项目就会烂尾。
帮别人融资去接烂尾楼，就好像投钱去帮别人养一个残疾孩子，倒不如自己生个健康的孩子养。
很多救落水人的施救者淹死了，而落水的人却被救了，因为人快淹死时会拼命抱住施救者，导致施救者无法动弹而溺水。
所以，下水救人的施救者要有一定的救人技巧，应该向岸上推落水者，而不是抱住落水者。
有了这个思路，我开始计划启动自己囤积的土地。
自2014年楼市和金融市场崩盘，商祖市已三年没有新开工楼盘了，房价也跌到了成本价以下，很多地方房价从3500元/平方降到了2700元/平方。
钢材的价格也一路跌到1800元/吨。当年的白菜一吨高达2400元，钢材价已经低于白菜价。有新闻称钢厂的利润都不够工人喝矿泉水的，各钢厂亏得像娃娃鱼，整天就剩哭了。
根据经济学规律，当某种不可替代的刚需产品的销售价低于成本价时，这个产品的价格一定会上升，生产者亏钱会导致没人生产，从而造成产品短缺价格回升。
我看准商机，囤积了2000万的钢材。
我计划在新一轮房地产市场上升期，大力发展。
我首先启动了囤下的100亩地。
总结吸收了诸多烂尾项目的教训，我已经有了充足的经验，特别是在深圳见到一些高档楼盘的优势，更加胸有成竹。
我和司机在项目区域进行了一周的实地考察：
第一天，我先到建设局咨询了近三年地产项目的开工情况，结果是近三年竟无一个项目开工。
第二天，我到教育局询问中学生的数量，人有在孩子10岁以后给孩子买房的习惯。根据这一数字，我能大概算出当地的刚性需求量。
第三、第四天，我去二手房中介考察当地最贵的三个楼盘，然后实际测量这三个楼盘的楼间距与楼高的比例和容积率，并逐一记录这三个楼盘的优势。
第五、第六天，我在土地附近从晚上六点待到10点，来观察周边楼盘的亮灯率，这个时间段亮灯证明有人住，通过亮灯率来计算入住率。
通过两天的观察，我发现亮灯率不到10％，这让我很失落，证明当地房子的入住率很低，空置率很高，销售不乐观。
第七天，我转了几个楼盘的售楼部，却被告知无房可售。通过与售楼人员攀谈，才知当地人喜欢到外地做生意赚钱回乡置业。
置业后只有过年回来住，才导致亮灯率太低，有了这个答案让我有了启动项目的信心。
当我与股东和公司管理层讨论要启动地产项目时，遭到了大家的一致反对。几个公司元老认为房地产市场萧条，此时只有疯子才开发房地产。
我把一周的调查结果详细地给大家做了介绍，并结合经济学原理做了预测，告诉大家国家会在经济衰败时大兴土木，投资公共设施。
这些举措听起来与常理相悖，经济衰败会导致人们大量失业和心理上的恐慌。而这种情况下，建材价格低廉，劳动力资源充足，同时又很少出现劳资纠纷。
美国纽约的帝国大厦克莱斯勒大楼以及规模更庞大的洛克菲勒中心，都是在经济衰败的条件下建成的。落成初期，它们也都曾面临无法租售的困境，但当经济好转时，却抢先占领了市场。
两次世界大战期间，罗斯福推行的新政不仅有利于振兴疲软的经济，解决了就业问题，更因大举建设基础设施使美国成为欧洲战场的后方，战后又利用这些基础设施的优势迅速成为头号强国。
经过耐心的沟通，我得到了股东们的支持，开始有序地启动五个地产项目。
